ҚҚС жеңілдіктерін алып тастау Шымкенттің жылжымайтын мүлік нарығына қалай әсер етеді?

2001 жылдан бастап Қазақстанда құрылыс салушылар үшін бастапқы тұрғын үйді сату кезінде ҚҚС жеңілдігі қолданылады. Жақында бұқаралық ақпарат құралдарында 2025 жылы мұндай жеңілдікті алып тастау және құрылыс салушылар үшін 12% салық енгізу туралы белсенді пікірталас басталды. Бұл нарықтағы жағдайды қалай өзгерте алады және жылжымайтын мүлік бағасы қаншалықты өседі — осы мақалада түсіндіреміз.

Сарапшылар тұрғын үй бағасының 9-15%-ға өсуін күтеді. Құрылыс салушылар салық жүктемесін шаршы метрдің құнына салатыны анық. Бұл тұрғын үйдің барлық сегменттеріне әсер етеді: бюджеттік опциялардан бастап қымбатырағына дейін.

Тұрғын үй қымбаттаған кезде банктер төлем қабілеттілігін қатаң бағалай бастайды. Пайыздық мөлшерлемелер өсуі мүмкін, ал бастапқы жарна көтерілуі мүмкін. Нәтижесінде ипотека алу қиындайды.

Қосымша салықтар құрылыстың кірістілігін төмендетеді. Кейбір құрылыс салушылар өз жобаларының бір бөлігін кейінге қалдыруы немесе нарық тұрақтанғанға дейін жаңаларына инвестиция салмауы мүмкін. Бұл нарықтағы ұсынысты азайтады және бір шаршы метрге бағаның өсуіне әкелуі мүмкін.

Шынында да, ҚҚС жеңілдіктерін алып тастау нарықты айтарлықтай өзгерте алады: тұрғын үй қымбаттайды, ал ипотека тиімсіз болады. Өзгерістер күшіне енгенге дейін бағалар өзгеріссіз қалады. Егер сіз тұрғын үй сатып алуды жоспарлаған болсаңыз, дәл қазір ең қолайлы сәт болуы мүмкін. Ең бастысы — қаржыңызды байсалды бағалау және мамандармен кеңесу.