Превращаем квартиру в источник стабильного дохода: важные советы перед сдачей в аренду

О доме | Читать 5 мин | 13.09.2024

Покупатели квартир в новостройках в Шымкенте делятся на две категории: те, кто ищет квартиру для личного проживания и те, кто хочет инвестировать в недвижимость и сдавать жилье в аренду. Такой способ вложения капитала и получения стабильного дохода широко распространен во всем мире.

В этой статье мы коротко расскажем о том, как правильно подготовить квартиру к посуточной и помесячной аренде, чтобы она привлекала арендаторов и приносила прибыль.

Подготовьте квартиру

Квартира должна быть безопасной и комфортной для проживания. А чтобы она выделялась на фоне других предложений учтите эти моменты:

Коммуникации. Сдавать квартиру в аренду без базовых коммуникаций невозможно. Поэтому убедитесь, что проводка и выключатели безопасны, а вся электрика в квартире работает исправно. Также проверьте подачу, напор воды и водоотведение. Очень важно, чтобы в квартире была комфортная температура: проверьте исправность отопления в зимнее время и установите кондиционер на период летнего зноя.

Ремонт и интерьер. Светлые тона и минимализм помогут создать ощущение простора и чистоты. Нейтральные цвета в дизайне не раздражают и подходят многим. Поэтому лучше избегать излишнего декора и ярких акцентов. Это дело вкуса. Пусть ремонт будет универсальным: так его проще восстановить при повреждениях или переделать под себя в будущем.
Мебель и техника. Установите все необходимое для удобной жизни: кровать, шкафы, диван, столы, стулья, плиту, холодильник, стиральную машину и микроволновую печь. Выбирайте технику в среднем ценовом сегменте, так больше шансов, что вам не придется менять ее каждый год. Это ваша экономия в среднесрочной перспективе. При выборе мебели обращайте внимание на ту, которая легко чистится и проста в эксплуатации.
Детали и аксессуары. Не забудьте про мелочи, которые делают проживание более уютным: посуда, столовые приборы, постельное белье, мелкая техника и точечное освещение, зеркало, часы и другие важные аксессуары. На это арендаторы тоже обращают внимание при выборе квартиры.

Wi-Fi и домофон. Этот пункт отчасти относится к коммуникациям, но не всегда он обязателен. Каждый владелец квартиры решает сам, подключать ли интернет и домофон в квартире. Иногда бывает так, что у арендаторов уже есть свой роутер и они переезжают с ним. Но в случае с посуточной арендой это весомый плюс к комфорту.

Подберите квартиру любого формата для инвестиций в жилом комплексе Capital City

Узнать больше

2. Продумайте варианты оплаты

Согласно законодательству, арендный доход облагается налогом. Зарегистрируйтесь в налоговых органах и сдавайте декларации в установленные сроки. Своевременная уплата налогов поможет избежать штрафов и конфликтов с законом.

Как сдать квартиру в аренду официально

У арендодателя есть два пути: с оформлением ИП и без него.
Без оформления ИП
Если вы не хотите регистрировать ИП, то достаточно задекларировать ваш доход раз в год, и тогда налог составит 10% от размера ежемесячной арендной платы. Этот налог не включает в себя социальные отчисления и полностью перечисляется в государственный бюджет.
С оформлением ИП
В этом случае налоговая ставка варьируется от 1% до 3% от полученного дохода. Но в этом случае индивидуальный предприниматель обязан выплачивать социальные взносы. Их можно рассчитывать не от суммы дохода, а от минимальной заработной платы (МЗП).

3. Подготовьте документы

Заключение договора аренды и акта приема-передачи поможет добиться четкости и прозрачности в вопросах оплаты, условий проживания и других бытовых нюансах.

Договор защищает обе стороны. Вас, как для арендодателя, это защищает от порчи имущества, субаренды (если это не предусмотрено договором) и систематических нарушений в вопросах оплаты.
Арендатора это защищает от внезапных визитов или выселения, переплат за ЖКУ или необоснованного повышения арендной платы в любой момент.

Поэтому перед сдачей квартиры подготовьте стандартный договор аренды и шаблон акта приема-передачи с прописанными условиями.

4. Опубликуйте объявления об аренде

Не менее важен и способ привлечения арендаторов. Не забудьте сделать качественные фотографии квартиры при хорошем освещении, чтобы объявление выделялось среди других.

Напишите подробный текст о вашей квартире, чтобы сразу снять большинство вопросов и отсеять ненужную аудиторию. Не забудьте преимущества: оснащение, техника, виды из окон, благоустройство территории и пр.
Обязательно укажите локацию жилого комплекса и опишите инфраструктуру поблизости: остановки, магазины, парки и прочее.

Подготовленная и грамотно организованная квартира будет пользоваться спросом среди арендаторов и станет выгодным вложением для инвесторов.

Получите персональную консультацию

Заполните форму и наш менеджер перезвонит вам в течение дня