Пәтерді тұрақты табыс көзіне айналдырамыз: жалға беру алдындағы маңызды кеңестер

Үй туралы | 5 мин оқыңыз | 13.09.2024

Шымкенттегі жаңа құрылыстан пәтер сатып алушылар екі санатқа бөлінеді: жеке тұруға пәтер іздеушілер және жылжымайтын мүлікке инвестиция салып, тұрғын үйді жалға бергісі келетіндер. Капитал салудың және тұрақты табыс табудың мұндай әдісі бүкіл әлемде кеңінен таралған.

Бұл мақалада біз пәтерді жалға алушыларды қалай тарту керектігі және пәтерді пайда әкелуі үшін тәуліктік және айлық жалға беруге қалай дұрыс дайындау керектігі туралы қысқаша айтып береміз.

Пәтерді дайындаңыз

Пәтер тұру үшін қауіпсіз және жайлы болуы тиіс. Ал, ол басқа ұсыныстар ішінде ерекшеленуі үшін мына сәттерді ескеріңіз:

Коммуникация. Базалық коммуникациясыз пәтерді жалға беру мүмкін емес. Сондықтан сымдар мен ажыратқыштар қауіпсіз екеніне, ал пәтердегі барлық электр жүйесі дұрыс жұмыс істейтініне көз жеткізіңіз. Сондай-ақ судың берілуін, қысымын және ішкі судың бұрылуын тексеріңіз. Пәтерде ауа температурасы жайлы болғаны өте маңызды: қыс мезгілінде жылыдың дұрыс берілуін тексеріп, жазғы ыстық мезгілге ауа баптағыш (кондиционер) орнатыңыз.

Жөндеу жұмыстары және интерьер. Ашық реңктер мен минимализм кеңістік пен тазалық сезімін қалыптастыруға көмектеседі. Дизайндағы бейтарап түстер тітіркендірмейді және көпшілікке ұнамды. Сондықтан артық декор мен айшықты акценттен қашқан жөн. Бұл талғамның ісі. Жөндеу жұмыстары әмбебап болсын: бүлінген жағдайда оны қалпына келтіру немесе болашақта өзіңізге ыңғайлап жасау оңай.
Жиһаз және техника. Ыңғайлы өмір сүруге қажетті нәрсенің бәрін орнатыңыз: кереует, шкафтар, диван, үстелдер, орындықтар, плита, тоңазытқыш, кір жуғыш машина және микротолқынды пеш. Орташа баға сегментіндегі техниканы таңдаңыз, себебі оны жыл сайын өзгертуге тура келмейді. Бұл Сіздің орташа мерзімді перспективадағы үнеміңіз. Жиһазды таңдауда оңай тазаланатын және пайдаланылуы ыңғайлы жиһазға назар аударыңыз.
Бөлшектер мен аксессуарлар. Тұруды ыңғайлы ететін ұсақ-түйектерді ұмытпаңыз: ыдыстар, асхана аспаптары, төсек-орын жабдықтары, ұсақ техника және нүктелік шырағдандар, айна, сағат және басқа да маңызды аксессуарлар. Пәтер таңдау кезінде жалға алушылар да осыған назар аударады.

Wi-Fi және домофон. Бұл тармақ ішінара коммуникацияларға жатады, бірақ ол әрқашан міндетті емес. Әрбір пәтер иесі интернет пен домофонды пәтерге қосуды өзі шешеді. Кейде жалға алушылардың өз роутері болады және олар көшкенде бірге апарады. Бірақ тәуліктік жалдау кезінде бұл жайлылыққа айтарлықтай артықшылық береді.

Инвестициялар үшін Capital City тұрғын кешенен кез келген пішімдегі пәтерді таңдаңыз

Толығырақ білу

Төлем нұсқаларын ойластырыңыз

Заңнамаға сәйкес, жалдау табысына салық салынады. Салық органдарында тіркеліңіз және декларацияларды белгіленген мерзімде тапсырыңыз. Салықтарды уақтылы төлеу айыппұлдар мен заңмен қақтығыстарды болдырмауға көмектеседі.

Пәтерді ресми түрде қалай жалға беру керек

Жалға берушінің екі жолы бар: ЖК ресімдеумен және онсыз
ЖК-ні ресімдеусіз
Егер сіз ЖК-ні тіркегіңіз келмесе, онда сіздің табысыңызды жылына бір рет декларациялау жеткілікті, сонда салық ай сайынғы жалдау ақысының 10%-ін құрайды. Бұл салық әлеуметтік аударымдарды қамтымайды және толығымен мемлекеттік бюджетке аударылады.
ЖК–ні ресімдеумен
Бұл жағдайда салық мөлшерлемесі алынған табыстың 1% -тен 3% -ке дейін өзгереді. Бірақ бұл жағдайда жеке кәсіпкер әлеуметтік жарналар төлеуге міндетті. Оларды табыс сомасынан емес, ең төменгі жалақыдан (ЕТЖ) есептеуге болады.

Құжаттарды дайындаңыз

Жалдау шартын және қабылдау-тапсыру актісін ресімдеу төлем жасауда, тұру шарттары және басқа да тұрмыстық мәселелерде айқындылық пен ашықтыққа қол жеткізуге көмектеседі.

Шарт екі тарапты да қорғайды. Сізді, жалға беруші ретінде, мүліктің бүлінуінен, қосалқы жалдаудан (егер бұл шартта көзделмесе) және ақы төлеу мәселелеріндегі жүйелі бұзушылықтардан қорғайды. Бұл жалға алушыны кенеттен келуден немесе шығарудан, ТКҚ (тұрғын коммуналды қызметтер) үшін артық төлеуден немесе кез келген сәтте жалдау ақысының негізсіз көтерілуінен қорғайды.

Сондықтан пәтерді тапсыру алдында стандартты жалдау шартын және белгіленген шарттары бар қабылдау-тапсыру актісінің үлгісін дайындаңыз.

Жалдау туралы хабарландыруларды жариялаңыз

Жалға алушыларды тарту тәсілі де маңызды. Хабарландыру басқалардан ерекшелену үшін жақсы жарықтандырылған пәтердің сапалы суретін түсіруді ұмытпаңыз.

Сұрақтардың көбін бірден алып тастау және керексіз аудиторияны болдырмас үшін пәтеріңіз туралы толық мәтін жазыңыз. Артықшылықтар туралы ұмытпаңыз: жабдықталуы, техникасы, терезедегі көрініс түрлері, аумақтың абаттандырылуы және т.б.

Тұрғын кешенінің орналасқан жерін міндетті түрде көрсетіңіз және жақын маңдағы инфрақұрылымды: аялдамаларды, дүкендерді, саябақтарды және т.б. сипаттаңыз. Дайындалған және сауатты ұйымдастырылған пәтер жалға алушылар арасында сұранысқа ие болады және инвесторлар үшін тиімді салымға айналады.

Жеке кеңес алыңыз

Форманы толтырыңыз, біздің менеджер сізге хабарласады